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#GHO2668331
Estados Unidos | Maryland | Baltimore
CASA 1009 APPLETON – BALTIMORE – ÁREA 3
CASA
89 años
INVERSIÓN: – Casa lista en 120 días, con renta asegurada desde el día 121 de la firma de la escritura (cierre). – Valor de la casa: $15.000. – Valor de la remodelación: $64.000. – Gastos de cierre incluido processing Fee: $4.995. – El valor total de la propiedad con remodelación es de $79.000, más los gastos de cierre y processing fee, queda un importe final de: $83.995. – La casa tiene una renta neta, luego de pagar Property Management, Seguros e impuestos de $826, es decir una renta anual aproximada del 11,80% sobre la inversión inicial – El property management es 10% del monto mensual del alquiler. ACERCA DE LA REMODELACIÓN – Casa recién remodelada, con gastos de reparación cubiertos por 2 años. – La remodelación incluye techos, sistema eléctrico y de plomería, pisos, cocinas, baños, ventanas, etc. Sótano terminado. – Los techos tienen garantía de 12 años – Las casas en Baltimore sólo incluyen cocina, heladera y sistema de calefacción. El resto de los electrodomésticos pertenecen y son responsabilidad del inquilino. ACERCA DE LOS ALQUILERES – Propiedad alquilada y alquiler asegurado por Compañía de Seguro los primeros 2 años. – Después de los 2 años, se puede continuar con el seguro de alquiler asegurado, el costo (aproximado) es el 5% del monto del alquiler. – Los contratos de alquiler en Baltimore tiene una duración de 3 años ACERCA DE LOS SEGUROS – El seguro de las propiedades incluye daños a terceros hasta 2 millones de dólares, inundación e incendio y es de $150.000 por encima del valor de compra. – Seguro de turnover incluido los 2 primeros años. Desde el tercer año, se puede pagar seguro de turn over, que cubre reparaciones cuando se va el inquilino. Costo 450 dólares anuales. INVERSIÓN EN BALTIMORE En general, las casas en Baltimore tiene las siguientes características – Rentas Brutas: 14% anual. – Rentas Netas: 10% a 12% anual (después de pagar impuesto y seguro a la propiedad y el contrato y administración del alquiler). – Los contratos de alquiler tienen una duración de 3 años. – Salida de la inversión de 3 a 5 años (para vender a consumidor final). – Techo garantizado por 12 años. – Plazo óptimo estimado de salida de inversión: Para inversores activos puede ser de 2 a 4 años o más, dependiendo del barrio. Para inversores pasivos es una buena alternativa – Revalorización estimada de 5% anual. – La salida de tu inversión puede ser a un usuario local o a un inversor internacional. Hay un gran mercado de salida. – Perfil del inquilino: trabajador local. ACERCA DE BALTIMORE – Es la ciudad de Estados Unidos con los rendimientos de renta en propiedades más altos . – A una hora en tren de Washington, le dice ciudad satélite de Washington ya que mucha gente trabaja en Washington y vive en Baltimore. – Posee el 2do puerto más importante de la Costa Este. – La población “millennials” (jóvenes de 18 a 35 años de edad) creció un 16% en los últimos 5 años. – Población aprox. de 621.000. – Ingreso promedio por vivienda: 70.000 dólares. – John Hopkins Hospital, uno de los mejores hospitales de U.S. y mayor generador de empleos de la ciudad.